金融界7月10日消息? 樓市傳來大消息，央行與國家金融監督管理總局聯手釋放重大利好！

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央行與國家金管總局發布消息，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策至2024年12月31日，其中政策延期涉及兩項內容：

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

央行與國家金管總局還強調其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

對于為何選擇政策期限延長，中國人民銀行和國家金融監督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱《通知》)，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限?！锻ㄖ钒l布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

房地產市場利好不斷！

值得注意的是，最近房地產市場利好不斷！

就在端午節前，房企股權融資“第三支箭”操落地！

6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效。這是證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文的項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。

根據公告，招商蛇口擬以發行股份方式收購南油集團24%股權、招商前海實業2.89%股權，資產購買擬發行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元，涉及資金高達174.28億元。

從宣布啟動到正式落地，招商蛇口的定增事項耗時193天。

6月27日晚，滬市上市房企大名城和保利發展的再融資項目，已獲得證監會批文。上交所項目審核頁面顯示，該兩家公司的再融資項目審核狀態已變更為“注冊生效”。同日，深市上市房企福星股份和中交地產公告再融資項目申請已獲證監會注冊生效。

深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

上半年國內TOP100房企銷售總額為35682.3億元

在2023年上半年，2023年上半年，國內TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3個百分點。TOP100房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。

具體來看，銷售業績排名第一的為保利發展，銷售額達2366億元，其次是萬科，銷售額為2018億元，中海地產、華潤置地和碧桂園緊隨其后，銷售額分別為1702.2億元、1678.8億元、1663.5億元。

部分房企在退市邊緣掙扎

A股上市房企還在退市邊緣掙扎，據Wind數據，截至6月30日，A股累計上市房企（包含房地產服務）共計124家，其中包含ST粵泰、ST陽光城和ST美置等在內的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盤，這11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST數源、*ST同達和*ST新聯收盤價在1元以上，其他均低于1元，而A股整體則有近20家房企收盤價在1元上下徘徊。市值方面，ST粵泰、*ST宋都和*ST嘉凱當日市值均低于10億元，對應當日收盤價分別為0.37元、0.41元和0.49元。

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