日前，多地土地市場迎集中出讓，土拍市場成交正酣，部分房企拿地積極性有所提升。從房企公告看，部分房企除參與招拍掛外，還通過并購等方式取得地塊權益。

核心城市土拍明顯回暖

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6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊，總起拍價格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月以來共出讓17宗住宅用地，總成交金額543.9億元。

本次土拍不少地塊是房企聯合體拿地。例如，保利+京投發展聯合體以33.2億元摘得北京朝陽區東壩B006地塊，溢價率為5.4%，銷售指導價格為8.6萬元/平方米。中建三局城投+大興城鎮建設綜合開發集團聯合體以10億元底價摘得北京大興區大興新城一宗住宅地塊。北京市基礎設施投資有限公司+北京京投置地房地產有限公司聯合體以50億元底價摘得北京豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段地塊。

從房企公告看，部分房企除參與招拍掛外，還通過并購等方式取得地塊權益。

濱江集團6月20日晚間公告稱，公司通過杭州產權交易所以23.25億元的價格受讓杭州地鐵持有的北鴻置業100%股權及對應債權。北鴻置業持有北瑞置業51%股權，北瑞置業為“臨平政儲出【2021】2號”、“臨平政儲出【2021】3號”及“杭政儲出【2022】18號”地塊的開發建設主體。本次交易完成后，公司將通過標的企業獲得北瑞置業51%的股權，從而間接獲得目標地塊51%的權益。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來，在銷售預期好轉帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍市場升溫，熱點地塊競爭激烈，但拿地企業整體仍以國企為主，部分城市民企拿地金額占比提高。整體來看，2023年以來核心城市土拍市場明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，而多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力。全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回暖還有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍市場分化態勢或更加明顯。預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。

房企銷售逐步企穩

從銷售角度看，不少房企2023年以來銷售逐步企穩。

6月19日，華僑城A披露的2023年5月份主要業務經營情況公告顯示，1-5月，公司累計實現合同銷售面積86.1萬平方米，同比增長12%；實現合同銷售金額170億元，同比增長11%。2023年5月，公司新增無錫市經開區華發東地塊錫國土（經）2023-15號，土地總價款約為21.01億元。

保利發展披露的2023年5月份銷售情況簡報顯示，5月，公司實現簽約面積262.63萬平方米，同比增長7.84%；實現簽約金額408.38億元，同比增長7.46%。1-5月，公司實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增長13.26%；實現簽約金額1966.64億元，同比增長23.52%。

58安居客研究院院長張波表示，“房住不炒”背景下，保障自住性購房需求以及改善性需求兩類政策在當下重要性凸顯。目前來看，弱二線以及三四線城市市場供大于求的特點明顯。目前，大多數城市通過優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等方式減輕購房者負擔，加速購房者入市節奏，對房企銷售形成利好。

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