8月對于中國房地產行業特別是民營房地產公司來說，有兩件值得關注的大事記：

1：2022年碧桂園的銷售額可謂慘不忍睹，同比前年跌去3000億，2023年1月到7月的銷售額只有1749億，再次同比斷崖式下跌，隨時可能爆雷。8月12日深夜，碧桂園地產發布公告，申請名下六只債券自8月14日開市起停牌。房地產“民企之光”亦無法幸免于爆雷的魔咒。

2：從6月開始因為內斗被市場廣泛關注的北京一家知名私企——石榴集團，在8月再次連續搶占市場新聞頭條，內訌風波沒有妥善收尾，反而到了愈演愈烈的地步。雙方已經開始對簿公堂，8月17日，桑春華向法院遞交了一份民事起訴狀，請求法院“確認落款為2023年8月15日的石榴置業集團有限公司董事會決議》不成立”。

(資料圖)

而且這家房企因為內斗，在市場壓力之外面臨銀行抽貸等很多可能的風險！

石榴面臨銀行逼債？

沒有贏家的內訌風波

“本是同根生，相煎何太急”，用這句古詩來形容石榴集團的兩大股東的“內斗”再恰當不過了。

8月3日，被董事長崔巍“開除”的副董事長桑春華召開了媒體見面會，羅列五點，指控崔巍做法不當侵害其合法權益，并直言“如果任由崔巍這樣搞下去，石榴不是紅了，而是要‘黃了’”！

沒想到，這么快這句話就可能變成了現實！

就在八月初，興業銀行向石榴集團及北京石榴房地產開發有限公司、崔巍及桑春華發來告知函，要求在2023年08月12日前，將18億貸款本年度剩余應還本息金額7400萬元存入監管賬戶，否則，興業銀行有權宣布全部貸款提前到期，并追究借款人及擔保人違約責任。據悉，上海銀行和浙商銀行也準備行動了。

銀行要求兌付的部分，目前石榴集團并沒有如期兌付，這就面臨著系統性全面違約的巨大風險。

截至2022年末，石榴集團有息負債總額為166.78億元。其中，1年期以內的銀行貸款為3.75億元，一年期以內的信托借款為11.46億元。共計三個有息債券為存續狀態，合計金額為29.16億元，均將在2024年到期。然而截至2022年底，石榴集團的貨幣資金僅有28.64億元，其中5.36億元為受限金額，償債能力弱。

一邊面臨銀行逼債和提前到期貸款，一邊面對團隊人心不穩、業績走弱，創始人直接的斗爭全面升級，稍有不慎這最終可能導致石榴集團真“黃了”！

沖突持續升級

石榴會不會真黃了？

簡單回顧下出現這個所有人都不想看到結果的原因：

事件起因：石榴集團創立于2007，是一家總部位于北京的大型優質物業開發商，最初名為K2地產，以開發高端項目著稱，曾連續8年蟬聯中國地產百強，品牌價值位列中國地產40強。

6月21日，署名為石榴集團法定代表人、執行董事的崔巍發布全員通知，稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務。

石榴集團2022年年報顯示，崔巍和桑春華的職位分別為董事長、副董事長。和桑春華一起“離職”并被給予同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳等三位高管。四人的職務及負責事項由崔巍接任和安排。而桑春華則于6月24日專門回函崔巍，透露了“被離職”的部分詳情。

桑春華在石榴集團負責整體運營及主要決策，在回函中，其自稱為石榴集團高速發展傾注了大量心血。同時，他指出崔巍故意捏造事實、無端指責其涉及違法違紀，完全不顧雙方共同創業的深厚情誼，構成對他的詆毀、污蔑和毀謗，對崔巍損害其聲譽的行為保留追究相關民事責任甚至刑事責任的權利。

被董事長崔巍“開除”的副董事長桑春華在8月初召開了媒體見面會上，曝光了這次“內訌”的很多細節：

據桑春華稱，在這幾十天，石榴集團旗下300多個公章被收回到總部，“崔巍買了大的保險柜，大概300多個章放在他保險柜。”崔巍做的另一件事，就是更換公司法人。自6月28日以來，石榴置業旗下已有11家公司更換了法人，包括北京創展房地產開發有限公司、北京韋爾東投資發展有限公司、北京卡達普投資有限公司等公司。這些公司，原法人均為桑春華，如今均已變更為崔巍。

期間，桑春華也多次嘗試著跟崔巍對話、談判，找中間人搭線、線上談判兩次，但均未有結果。談判的內容，其實就是關于“分家”這件事。在桑春華看來，以資產負債現金流項目進行劃分，資產、項目進行估價，通過競價等方式來“分家”。

而崔巍也提出了6個要求，其中2個核心要求，桑春華則表示“無論如何接受不了”

一個是崔巍提出分家時自己的股權需要溢價30%，意思是按崔巍持股75.4%和桑春華持股24.6%的股比分家。

崔巍與桑春華之爭，火藥味日漸濃厚！

媒體見面會上，據桑春華介紹，其還發現自己所乘坐車輛被安裝了跟蹤竊聽裝置。7月19日，北湖壹號酒店所在房產也被崔巍指派相關人員占有。據悉，北湖壹號酒店所在房產登記于北京浪訊月凌文化有限公司（下稱“浪訊月凌公司”）名下，該公司由“被離職”的楊玉鳳擔任法定代表人，而崔巍與浪訊月凌公司并無持股或合同關系。

房屋被占有，發現竊聽裝置，讓桑春華和崔巍的內訌再次升級，甚至上升到了違法層面。

事件在繼續向失控發展！

8月14日，石榴置業集團有限公司（簡稱“石榴集團”）的工商登記發生了變化。林新武退出，他被免去了石榴集團監事一職。新進入繆毅、祝艷華、葉俊超、徐振峰和鄭立平，前4位為董事，后者為監事。

這個決定，也是石榴集團在8月14日作出的。它變更工商登記的速度，可謂神速。新一屆董事會成立翌日，石榴集團董事長崔巍干的第一件事是，“同意自2023年6月21日解聘桑春華的公司經理職務”“同意聘任崔巍為公司經理”。針對此，崔巍、繆毅、祝艷華、葉俊超和徐振峰等五位新當選的董事當場簽字了。其中，祝艷華為崔巍配偶。

桑春華知道后，很是驚愕。

從常理看這也有違規違法的嫌疑，?這明顯是為了在仲裁之前補齊針對6月21日文件的簽字，但原來的5位董事除了聯合創始人兩位之外的3位均不同意簽字，才可能有了這次的新增董事，也沒有合規合法的召開董事會，直接讓新增包括崔巍夫人的幾位新增董事簽字。

8月16日，北京市豐臺區勞動人事爭議仲裁委員會開庭，桑春華有兩個請求：

1、裁決確認與被申請人石榴集團自2016年7月至2023年6月21日存在勞動關系；

2、裁決撤銷被申請人石榴集團于2023年6月21日作出的《解除勞動關系通知》，恢復勞動關系。

就此看來，對于期望加快結束亂局保護企業平穩發展的桑春華來說，仲裁可能已經成為最重要的救贖途徑。希望他能夠得到一個對他來說公平公正的結果。

為了保護自己的合法權益，8月17日，桑春華還向法院遞交了一份民事起訴狀，請求法院“確認落款為2023年8月15日的石榴置業集團有限公司董事會決議》不成立”。

根據石榴集團公司章程，經理是由董事會聘請或解聘，且董事會應當就此事項召開董事會并作出決議。桑春華表示，自己作為石榴集團董事之一，從未收到召開董事會的通知。桑春華早已被崔巍“排除”在石榴集團之外。

自2011年以來，至少有26家A股或香港中資上市公司卷入重大股東內訌事件，并對相關公司發展、經營等方面造成不同程度的影響，成為亟待解決的一大難題。我國民營企業平均壽命不到3年，而導致企業“短命”最重要的原因就是內部矛盾，而股東矛盾，則是內部矛盾中最主要、最具破壞性的。

石榴集團很可能又成為一個案例！雙方的股權戰爭已經讓石榴集團接近處于癱瘓中，同時銀行在擠兌，員工在恐慌，供應商在起訴凍結賬戶，蝴蝶效應明顯。石榴躲過了房企暴雷危機，卻在公司高管內斗上栽了跟頭。中國企業的發展從來都不缺傳奇，卻也不乏巨頭宣告破產或創業成果拱手讓人，最終黯然落幕的教訓。

兄弟鬩墻，二十年老友一朝決裂，但愿石榴集團兩位大股東能夠坐在談判桌前，冷靜思考，理性處理，控制勢態惡化，畢竟石榴集團不只是幾個股東的，也是幾千員工和背后家庭的收入來源！

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